Как получить гражданство Турции за инвестиции

Программа получения гражданства Турции за инвестиции – привлекательный инструмент для желающих получить второй паспорт с созданием «запасного аэродрома».

Турецкая программа официально стартовала в январе 2017 года. Изначально порог вхождений составлял внушительный $1 миллион. Это сделало программу малопривлекательной для большинства потенциальных инвесторов. Ситуация изменилась в 2018 году, когда власти снизили минимальную сумму инвестиций до $250,000. Решение привело к взрывному росту популярности программы.

В 2022 году минимальная сумма вложений была увеличена до $400,000 (для недвижимости) и $500,000 (для остальных инструментов). Однако даже при таких условиях программа остается конкурентоспособной и привлекательной для граждан России, Ирана, Афганистана, Китая, США, Канады, Великобритании и других стран.

Правовая база программы опирается на Закон «О турецком гражданстве» № 5901 от 29 мая 2009 года. Условия получения «Золотого паспорта» также регламентируются Положением о применении закона о турецком гражданстве и постановлением № 9601 от 2016 года.

Преимущества турецкого гражданства

Выгоды получения «Золотого паспорта» Турции привлекают инвесторов со всего мира. В их число входит:

• Безвизовый доступ в 126 стран. Обладатели паспорта получают шенгенские визы на 5 лет и американские туристические визы на 10 лет. Для бизнесменов доступна виза Е-2 в США при инвестициях от $100,000 в местные предприятия.
• Включение членов семьи без увеличения суммы вложений. Супруг и дети до 18 лет получают гражданство автоматически.
• 5 вариантов инвестиций с возвратом через 3 года.
• Право на проживание при закрытых границах.
• Отсутствие требований к знанию языка, сроку проживания и декларированию зарубежных активов.
• Налоговые льготы. Освобождение от НДС при покупке недвижимости. Доходы за пределами Турции не подлежат декларированию.
• Доступ к рынкам ЕС через соглашения о свободной торговле с 38 странами.
• Ликвидность активов.

Варианты инвестиций для получения гражданства

Программа гражданства Турции для инвесторов предлагает 5 вариантов вложений. Каждый из них позволяет получить турецкий паспорт без обязательного проживания в стране или сдачи экзаменов. Минимальная сумма стартует с $400,000, а возврат вложенных средств возможен уже через 3 года после получения статуса. Большинство инвесторов выбирают недвижимость, однако доступны и другие инструменты.

Инвестиции в недвижимость

Минимальная сумма – $400,000 при покупке жилого или коммерческого объекта. Требования закреплены в Постановлении № 9601 2016 года. 95% участников программы выбирают именно этот способ инвестирования. Важно, чтобы объект имел свидетельство ТАПУ (право собственности), т.к. долевое владение исключено в 2023 году. Инвесторы освобождаются от НДС (18%) и могут продать недвижимость через 36 месяцев без потери гражданства. Средняя доходность актива – 15-25% годовых.

Государственные облигации

Способ предполагает вложения от $500,000 в ценные бумаги, выпущенные Министерством финансов Турции. Срок инвестирования 3 года, после чего возможен возврат средств. Доходность колеблется в пределах 8-12% годовых. Это ниже рыночных показателей у недвижимости, но гарантирует стабильность.

Банковский депозит

Размещение $500,000 в турецком банке на трехлетний срок. Обязательное условие – конвертация в лиры. Однако государство компенсирует валютные риски первые 24 месяца. Средняя процентная ставка составляет 9-10%. Оформление занимает до 5 месяцев.

Бизнес-инвестиции и создание рабочих мест

Минимальный порог – $500,000 при вложении в действующую компанию или создании 50 новых рабочих мест для граждан Турции. Вариант подходит для предпринимателей, готовых участвовать в управлении предприятием. Однако по статистике 68% подобных заявок отклоняются из-за невыполнения трудовых квот или недостаточной рентабельности проектов.

Инвестиционные и венчурные фонды

Приобретение паёв на $500,000 в фондах, аккредитованных государством. Доходность варьируется от 12% до 30% в зависимости от выбранной стратегии. Активы можно продать через 3 года. При этом вывод средств до истечения срока повлечет аннулирование гражданства.

Минимальный объем инвестиций и условия сохранения

Минимальный объем вложений для получения гражданства Турции установлен на уровне $400,000. Это порог для покупки недвижимости, который действует с 2022 года. Для альтернативных вариантов (банковский депозит, государственные облигации, паи инвестиционных или венчурных фондов) минимальная сумма $500,000. В случае создания бизнеса требуется либо вложение от $500,000, либо организация 50 рабочих мест.

Главное условие – сохранение инвестиций минимум 3 года. В течение этого срока запрещено продавать недвижимость, выводить депозиты, продавать облигации или паи. Нарушение требования влечет автоматическую аннуляцию гражданства и отзыв паспорта (даже если он уже был получен).

Все операции должны проходить через турецкие финансовые организации с официальным подтверждением легальности средств. Вливания допускаются в любой валюте, но обязательна конвертация в турецкие лиры на этапе внесения средств.

Бесплатная консультация по визе цифрового кочевника и ВНЖ

• Ответим на все вопросы
• Поможем подобрать лучший вариант
• Проведем за руку через все этапы или сделаем все за вас

Получить консультацию

Нажимая кнопку "Получить консультацию", вы принимаете нашу политику конфиденциальности.

Дополнительные расходы и налоги

Каждому потенциальному инвестору важно понимать, что покупка турецкого паспорта предполагает не только прямые инвестиции, но и ряд обязательных сборов, налогов и дополнительных платежей. Сумма расходов зависит от выбранного инструмента. С дополнительными издержками итоговый бюджет легко может вырасти на 7-10% от минимального порога, а в отдельных случаях больше.

Основной единовременный платеж при покупке недвижимости – налог на переход права собственности (Tapu Vergisi) в размере 4% от кадастровой стоимости объекта. Например, для объекта за $400,000 сбор составит $16,000. Покупатели новостроек освобождаются от НДС. При приобретении же вторичного жилья ставка НДС достигает 1-18%.

Ежегодные платежи включают в себя муниципальный налог (Emlak Vergisi) – 0,1-0,6% от кадастровой стоимости. Объекты дороже $340,000 облагаются налогом на роскошь – 0,3-1%. Коммунальные расходы – $800-850/год, страховка от землетрясений (DASK) – $30-50/год.

Покупка государственных облигаций. Комиссия за управление отсутствует. Налог на прирост капитала для физических лиц – 15-40%, для юридических – 23%. С 2025 года налог на доход при приобретении паёв составляет 15%. Комиссия за управление – 1-3% от суммы.

Банковский депозит предполагает размещение вклада на 3 летний срок. Комиссия за открытие счета – $3,000 (возвращается через 6 месяцев).

Административные издержки при вложениях в бизнес включают:

• Проверка бизнес-плана – до $10 000;
• Ежегодный аудит сохранения рабочих мест – $2,000-5,000;
• Налог на прибыль компании – 25%.

Налоговые последствия получения гражданства

Гражданство Турции за инвестиции автоматически не приводит к получению налогового резидентства. Для получения этого статуса нужно фактически пребывать в стране более 183 дней. Условие определяется Законом № 193 «О подоходном налоге». Налоговые резиденты декларируют доходы по всему миру, тогда как нерезиденты отчитываются только о доходах, полученных на территории Турции.

Физические лица платят подоходный налог по прогрессивной шкале:

• До 70,000₺ – 15%;
• 70,001–150,000₺ – 20%;
• Свыше 1,900,000₺ – 40%.

Юридические лица по Закону № 5520 облагаются корпоративным налогом в 23%. Компании в свободных экономических зонах освобождены от налога на прибыль.

Если инвестиции происходят в недвижимость, то инвестор должен учитывать следующие налоговые требования:

• Муниципальный налог (Emlak Vergisi) – 0,1-0,6% от кадастровой стоимости;
• Налог на роскошь – 0,3-1% для объектов дороже $340,000;
• Налог на прирост капитала – 15-40% при продаже недвижимости ранее 5 лет владения.

Требования к заявителю и членам семьи

Программа предусматривает четкие критерии для основного инвестора и его семьи. Согласно Закону № 5901, заявитель должен соответствовать 4 базовым условиям:

• Возраст от 18 лет;
• Легальный источник доходов;
• Отсутствие непогашенных судимостей и опасных инфекционных заболеваний.

Включение членов семьи ограничено супругом/супругой и детьми младше 18 лет. Родители, совершеннолетние дети или иные родственники не могут быть добавлены в заявку без отдельного инвестиционного взноса. Дополнительно действует запрет на участие для лиц, ранее депортированных из Турции или нарушивших миграционное законодательство ЕС.

Для супругов требуется официальный брак, зарегистрированный в стране происхождения. Гражданские партнеры или однополые союзы не признаются. Дети от предыдущих браков включаются при наличии нотариального согласия второго родителя.

Двойное гражданство

Турция официально признает множественное гражданство без ограничений. Согласно статье 5 закона №5901 «О турецком гражданстве», получение иностранного паспорта не влечет автоматической потери турецкого статуса. Эта норма подтверждена статистикой. Почти 100% участников инвестиционной программы сохраняют исходное гражданство. При этом обязательства по уведомлению властей отсутствуют. Закон не требует информировать госсорганы о наличии второго паспорта. Однако при оформлении сделок необходимо использовать турецкие документы.

Процедура получения гражданства

Путь к турецкому «Золотому паспорту» стандартизирован и выглядит следующим образом:

1. Предварительная проверка. На старте проводится анализ рисков через Due Diligence. Специалисты проверяют благонадежность инвестора по базам Interpol и FATF, исключая связи с терроризмом или финансовые нарушения.
2. Подготовка документов. Инвестор собирает пакет личной документации. Документы переводятся на турецкий и заверяются апостилем.
3. Инвестиционное действие. После предварительного одобрения вносится необходимая сумма или оформляется сделка (95% участников выбирают недвижимость).
4. Подача заявки. Инвестор лично посещает миграционную службу для сдачи биометрии. Супруг/супруга обязаны присутствовать, дети – нет.
5. Due Diligence. Иммиграционный департамент проверяет подлинность документов и историю транзакций. С 2023 года анализируются даже переводы через системы, альтернативные SWIFT (включая российскую «Мир»).
6. Получение паспорта. После одобрения инвестор забирает документ в посольстве или миграционной службе. ID-карту оформляют дополнительно за 2–3 недели.

Сроки обработки заявки

Средний срок получения турецкого паспорта по инвестиционной программе составляет 6–8 месяцев с момента подачи документов. Однако фактическое время зависит от выбранного инструмента инвестирования и корректности оформления бумаг.

Необходимые документы

Отказ и возврат вложений

По статистике около 12% заявок отклоняются на этапе Due Diligence. Основные причины отказов:

• Подделка документов (сокрытие судимостей, фиктивные браки, подложные договоры купли-продажи недвижимости);
• Нарушение инвестиционных условий (приобретение долевой собственности, несоответствие кадастровой стоимости объекта требованиям);
• Проблемы с благонадежности (связи с терроризмом, финансовые нарушения, депортация из стран ЕС в прошлом).

При отказе заявитель вправе подать административную жалобу в Управление по делам населения и гражданства Турции в течение 30 дней. Повторная подача заявления допустима после устранения причин отказа.

Досрочная продажа активов (до 3 лет) влечет аннулирование гражданства. После трехлетнего периода инвестор вправе продать недвижимость, облигации или закрыть депозит без последствий.

Последние изменения в программе

С 2 января 2024 года вступили в силу ключевые поправки, направленные на повышение прозрачности программы. Личное присутствие инвестора и супруга стало обязательным при подаче документов. Ранее допускалось оформление через доверенных лиц. Для сдачи биометрии и фото на паспорт теперь требуется посетить миграционную службу Турции. Исключение сделано только для несовершеннолетних детей.

Запрет долевой собственности усилен с 2023 года. Теперь объект недвижимости должен полностью принадлежать инвестору. Совладельцы исключены даже при превышении порога в $400,000. Кадастровая стоимость объекта проверяется через систему TAKBIS, а сделки с недооценкой на 15% и более приводят к автоматическому отказу.