Программа постоянного резидентства Кипра через инвестиции представляет собой легальную схему, позволяющую гражданам стран, не входящих в ЕС, получить право на проживание в стране. При этом полученный статус не требует продления, документ действует бессрочно.
Правовая основа программы закреплена в Регламентах 5 и 6(2) Положения «Об иностранцах и иммиграции», а также регулируется Законом «Об иностранцах и иммиграции» 1959 года (Cap. 105) с последующими поправками. Нормативная база определяет категории заявителей, требования к вложениям и порядок получения статуса.
После громкого скандала с «золотыми паспортами» (Cyprus Investment Program), программа которой была закрыта в 2020 году, власти Кипра сосредоточились на развитии программы постоянного резидентства через инвестиции. Она известна как «Cyprus Golden Visa».
Преимущества ПМЖ Кипра
- Бессрочный статус без обязательств по продлению. Карта резидента действует пожизненно (при условии сохранения первоначальных вложений).
- Освобождение от налогов на международные доходы.
- Доступ к европейскому образованию и медицине.
- Ускоренный путь к гражданству ЕС. После 5 лет резидентства инвесторы вправе подать запрос на паспорт.
- Гибкие условия для семейных заявителей. В программу включаются супруги, дети до 25 лет (при условии обучения) и финансово зависимые совершеннолетние дети с ограниченными возможностями.
- Возможность совмещения инвестиций с доходной недвижимостью.
- Отсутствие требований к обязательному проживанию.
- Выгодное расположение страны для ведения бизнеса
Варианты инвестиций для получения ПМЖ
Программа постоянного вида на жительство Кипра за инвестиции является одной из наиболее привлекательных в Европе. Минимальный порог составляет €300,000, которые можно вложить в один из следующих активов.
Инвестиции в недвижимость
Самый популярный способ получения ПМЖ Кипра, который выбирают около 90% заявителей. Вариант предполагает приобретение объектов стоимостью не менее €300,000 без учета НДС. Требования к объектам следующие:
- Жилая недвижимость. Приобретается исключительно на первичном рынке непосредственно у застройщика. Можно купить один объект или несколько (для достижения требуемой суммы).
- Коммерческая недвижимость. Включает офисные помещения, магазины, отели или аналогичные объекты. Можно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Комбинированные инвестиции. Программа позволяет сочетать различные типы недвижимости.
Статус готовности недвижимости для оформления ПМЖ не имеет значения. Объекты можно приобретать на стадии строительства. Важно отметить, что недвижимость, приобретенную по льготному НДС, нельзя сдавать в аренду.
Инвестиции в акции кипрских компаний
Второй вариант – вложения в акционерный капитал кипрских компаний. Способ подходит для инвесторов, заинтересованных в развитии собственного бизнеса на Кипре. Минимальная сумма также составляет €300,000. Инвестор может выбрать один из 2 подходов:
- Создание новой компании с уставным капиталом не менее €300,000;
- Увеличение акционерного капитала существующей компании на Кипре до €300,000.
Компания, в которую инвестируются средства, должна базироваться и осуществлять деятельность в стране, иметь подтвержденное физическое присутствие на острове, предоставлять место работы для не менее 5 сотрудников.
Инвестиции в ценные бумаги
Способ подходит для инвесторов, которые предпочитают финансовые инструменты недвижимости или бизнесу. Минимальная сумма составляет €300,000. Инвестор может вложить средства в:
- Кипрские инвестиционные фонды. Предусматривается покупка паев Кипрской организации коллективных инвестиций (в форме AIF, AIFLNP, RAIF);
- Другие ценные бумаги. Облигации, векселя и прочие ценные бумаги, выпущенные с одобрения Комиссии по ценным бумагам и биржам Кипра.
Таблица, сравнивающая 3 основных варианта инвестиций:
| Критерий | Недвижимость | Акции кипрских компаний | Ценные бумаги |
|---|---|---|---|
| Минимальная сумма | €300,000 | €300,000 | €300,000 |
| Тип инвестиции | Жилая (первичный рынок), коммерческая (первичный/вторичный рынок) | Создание новой компании или увеличение акционерного капитала существующей | Кипрские инвестиционные фонды (AIF, AIFLNP, RAIF) или ценные бумаги с одобрением Комиссии по ценным бумагам |
| Дополнительные условия | Возможность приобретения на стадии строительства | Физическое присутствие компании на острове, трудоустройство минимум 5 сотрудников | – |
| Ограничения | Недвижимость с льготным НДС нельзя сдавать в аренду | Компания должна базироваться и осуществлять деятельность на Кипре | – |
| Популярность | Около 90% заявителей | Средняя | Низкая |
Минимальный объем инвестиций и условия сохранения
Минимальная сумма вложений для участия в программе фиксирована на уровне €300,000. Независимо от выбранного варианта – недвижимость, акции или фонды. Для заявителей, подавших документы после 2 мая 2023 года, установлено обязательное сохранение вложений в течение 5 лет. Для участников, оформивших резидентство до этой даты, действует трехлетний период.
Ежегодно инвесторы предоставляют в Департамент Регистрационно-миграционной службы Республики Кипр подтверждение сохранения вложений. Это могут быть выписки из земельного кадастра для недвижимости, аудиторские отчеты компаний для акций или сертификаты фондов. С 2023 года дополнительно требуется подтверждение дохода (минимум €50,000 для основного заявителя, €15,000 для супруга и €10,000 на каждого ребенка).
Продажа актива до истечения срока удержания влечет аннулирование резидентства для всей семьи, если не произведена замена на эквивалентный или более дорогой объект в течение 60 дней. По истечении 5 лет инвесторы вправе продать активы без потери резидентства, при условии наличия альтернативного жилья (аренда или покупка) и подтверждения дохода.
Дополнительные расходы и налоги
Программа получения ПМЖ Кипра за инвестиции требует не только минимального вложения в размере €300,000, но и сопровождается рядом дополнительных расходов и налогов. Это необходимо учитывать инвесторам при запуске процесса. Расходы варьируются в зависимости от выбранного варианта вложений и состава семьи заявителя.
Обязательные административные платежи, которые взимаются с каждого заявителя включают в себя:
- Административный сбор. €500 за основное заявление + дополнительно €500 за каждого ребенка старше 18 лет.
- Регистрационный сбор. €70 за каждого человека, включенного в заявление (для выдачи сертификата регистрации иностранца, если он отсутствует)
- Взнос за карту ПМЖ. €70 за каждого заявителя.
Если выбран вариант с покупкой недвижимости, то инвестор должен уплатить:
- НДС на жилую недвижимость (стандартная ставка 19%);
- НДС на коммерческую недвижимость (фиксированная ставка 19%);
- Гербовый сбор на договор купли-продажи.
При выборе инвестиций в создание компании или приобретение акций/облигаций основные расходы включают:
- Минимальный уровень инвестиционного порога.
- Юридические услуги (около 1% от суммы капиталовложений).
- Административные сборы идентичны сборам при инвестициях в недвижимость.
Сравнительный анализ дополнительных расходов:
| Категория расходов | Тип платежа | Сумма | Примечания |
|---|---|---|---|
| Административные платежи | Административный сбор | €500 за основное заявление + €500 за каждого ребенка старше 18 лет | Обязательно для всех |
| Регистрационный сбор | €70 за каждого человека | Для выдачи сертификата регистрации иностранца | |
| Взнос за карту ПМЖ | €70 за каждого заявителя | Обязательно для всех | |
| Расходы при покупке недвижимости | НДС на жилую/коммерческую недвижимость | 19% | При уплате НДС – 50% скидка на сборы за регистрацию права собственности |
| Гербовый сбор | Зависит от стоимости объекта | На договор купли-продажи | |
| Расходы при инвестициях в бизнес/ценные бумаги | Юридические услуги | Около 1% от суммы капиталовложений | – |
Налоговые последствия получения ПМЖ
Приобретение ПМЖ автоматически не делает инвестора налоговым резидентом Кипра. Для этого требуется выполнение одного из 2 условий: пребывание на острове свыше 183 дней в календарном году либо 60 дней при соблюдении дополнительных условий (наличие постоянного жилья, ведение бизнеса или трудоустройство). С 2023 года отдельные категории резидентов освобождаются от налогообложения на зарубежные дивиденды, проценты и роялти на протяжении 17 лет.
Ежегодная подача налоговой декларации обязательна при совокупном доходе свыше €19,500. Резиденты обязаны декларировать мировые активы, но налогом облагаются только операции, проведенные через кипрские счета.
Требования к заявителю и членам семьи
Программа предусматривает участие лиц, достигших совершеннолетия (18 лет) и не имеющих криминальной истории. Подтверждение отсутствия судимостей требует предоставления справок из всех государств постоянного проживания за последние 10 лет.
Обязательным условием выступает наличие жилья на острове. Это может быть недвижимость стоимостью от €300,000 или долгосрочный договор аренды (минимум 12 месяцев). Для арендующих действует дополнительное требование. Необходимо ежегодное продление договора с фиксацией оплаты через банк.
Супруги включаются автоматически при предоставлении свидетельства о браке, заверенного апостилем. Совершеннолетние дети до 25 лет участвуют в программе при соблюдении 2 условий: обучение на очной форме и финансовая зависимость от основного заявителя. Лица с ограниченными возможностями здоровья присоединяются без возрастных ограничений, но требуют медицинского заключения международного образца.
Финансовые требования возрастают пропорционально количеству иждивенцев:
| Категория заявителя | Минимальный годовой доход | Примечания |
|---|---|---|
| Основной заявитель | €50,000 | Базовое требование |
| Супруг(а) | +€15,000 | Дополнительно к базовому требованию |
| Каждый ребенок | +€10,000 | Дополнительно к базовому требованию |
Источниками поступлений могут быть дивиденды, роялти, аренда или зарплата вне Кипра.
Двойное гражданство
Республика Кипр официально признает двойное гражданство на основании ст. 8 Приложения D к Договору «Об учреждении Республики Кипр» 1960 года и Закона «О гражданстве» 1967 года. Инвесторы сохраняют исходное гражданство при получении кипрского паспорта. Это подтверждается практикой выдачи ID-карт резидентам без требования отказа от предыдущего удостоверения личности.
Основными условиями перехода от ПМЖ к гражданству являются:
- Подтверждение сохранения вложений на уровне €300,000+.
- Отсутствие налоговых задолженностей и судимостей.
- Посещение Кипра минимум 1 раз в 24 месяца.
- Уровень B1 по греческому языку.
- Наличие жилья (собственного или арендованного) и медицинской страховки с покрытием €30,000.
Процедура получения ПМЖ
Предварительная проверка благонадежности
Анализ происхождения средств инвестора и соответствия критериям программы.
Формирование пакета документов
Сбор досье, перевод и апостилирование бумаг. При дистанционной подаче требуется нотариальная доверенность на юриста.
Выполнение инвестиционного условия
После одобрения предварительной заявки инвестор переводит средства в соответствии с выбранной схемой.
Подача заявления в миграционные органы
Документы направляют в Civil Registry and Migration Department (CRMD) лично или через представителя.
Рассмотрение заявки
CRMD проверяет данные 2-4 месяца. Решение принимают за 60 дней при отсутствии дополнительных запросов.
Получение карты резидента
После одобрения инвестор и семья обязаны посетить Кипр в течение года для сдачи биометрии. ID-карты изготавливают за 10-15 рабочих дней.
Ежегодное подтверждение статуса
Обладатели ПМЖ предоставляют в CRMD пакет документов в соответствии с утвержденным перечнем.
Каждая страна имеет свои нюансы в требованиях.
Выбор страны для получения второго гражданства требует анализа нескольких ключевых параметров, каждый из которых напрямую влияет на эффективность вложений и скорость получения документов.
Перед подачей заявки важно обратиться в миграционную службу или получить консультацию у специалистов, чтобы избежать ошибок в документах.
Сроки обработки заявки
Рассмотрение документов в Департаменте Регистрационно-миграционной службы занимает 2-3 месяца при условии предоставлении полного комплекта документов. При инвестициях свыше €500,000 доступен приоритетный режим с персональным куратором CRMD. В 2024 году почти половина таких заявок были одобрены за 33 дня.
Необходимые документы
Базовый пакет для всех категорий заявителей включает в себя:
- Загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев (с заверенным копиями всех заполненных страниц).
- Справка об отсутствии судимостей за последние 10 лет.
- Свидетельство о браке с апостилем (если применимо).
- Подтверждение финансовой состоятельности (банковские выписки).
- Для инвестиций в недвижимость договор купли-продажи с регистрацией в Земельном департаменте, квитанция об уплате гербового сбора, страховой полис на объект.
- При покупке акций компаний – выписка из реестра акционеров, аудиторский отчет за последний квартал, трудовые договоры 5 сотрудников-резидентов Кипра.
- Инвестиционные фонды: сертификат о владении паями AIF/RAIF, лицензия управляющей компании от CySEC, отчет о диверсификации активов.
Отказ и возврат инвестиций
В 2024 году почти четверть отказов связана с недостаточным подтверждением происхождения средств. Миграционная служба Кипра проверяет трехлетнюю историю транзакций через систему CRS, выявляя несоответствия. Кроме этого распространенными причинами отказа становятся:
- Наличие непогашенных судимостей;
- Ошибки в заполнении форм MIP1;
- Несоответствие объекта требованиям программы.
Заявители вправе оспорить отказ через Административный суд Кипра в течение 75 дней. Для успешной апелляции потребуется юридическое обоснование, дополнительные документы и уплата госпошлины (€1,200). После устранения причин отказа инвесторы вправе повторно подать документы через 6 месяцев.
При аннулировании заявки инвестор может вернуть средства через:
- Расторжение договора купли-продажи (штраф 10-15% от суммы).
- Продажу паев фонда (комиссия 2-5% при сроке владения менее 3 лет).
- Выход из акционерного капитала (налог 12,5% на прибыль).
Последние изменения в программе
2 мая 2023 года Совет министров Кипра утвердил пакет изменений в Регламент 6(2) Положения «Об иностранцах и иммиграции». Основные нововведения включают в себя:
- Повышение минимального годового дохода с €30,000 до €50,000 для основного заявителя, €15,000 для супруга и €10,000 на каждого ребенка.
- Исключение родителей из числа иждивенцев. Включить в заявку можно только супруга и детей до 25 лет.
- Введение ежегодного мониторинга. Инвесторы обязаны подтверждать сохранение вложений и соответствие доходным критериям через Департамент Регистрационно-миграционной службы. Нарушение условий ведет к аннулированию статуса.
С июля 2024 года действует поправка к Закону «О противодействии отмыванию денег» (AML Law, Cap. 161). Контролирующие органы обязаны проводить более глубокую проверку для заявителей из стран с высоким риском. Для граждан РФ и СНГ срок рассмотрения заявок увеличился до 8-10 месяцев.
В настоящее время правительство рассматривает возможность снижения минимального порога инвестиций до €250,000. Параллельно планируется ввести квоту (не более 700 одобренных заявок ежегодно). Для инвесторов, вкладывающих свыше €500,000, предложен приоритетный режим с сокращением сроков проверки до 33 дней.
Login with Google