Греческая программа «Золотая виза» превратилась из скромной идеи в 2013 году в один из самых востребованных способов получения резидентства через инвестиции в Еврозоне. За время существования программа внесла ощутимый вклад в восстановление экономики после долгового кризиса.
Программа Golden Visa стартовала в 2013 году на фоне глубочайшего экономического кризиса. Греция переживала депрессию. ВВП страны сократился более чем на 25% между 2008 и 2016 годами, а безработица достигла катастрофических 27,5%. В этих условиях правительство приняло решение о запуске программы резидентства через инвестиции, чтобы пр8ивлечь иностранный капитал в страну.
Программа действует под управлением Министерства миграции и убежища. Юридически базируется на статье 16 Закона 4251/2014 «Кодекс миграции и социальной интеграции». В 2015 документ был дополнен статьей 8 (пункт 21) Закона 4332/2015, которая расширила возможности программы. Правовая база программы также опирается на Закон 4146/2013 «Создание благоприятной для развития среды для стратегических и частных инвестиций», который определяет условия привлечения иностранных инвестиций через предоставление ВНЖ.
Преимущества Золотой визы Греции
- Безвизовые путешествия по Европе. Право безвизового въезда во все страны Шенгенской зоны (до 90 дней в течение 180 дней).
- Низкий инвестиционный порог.
- ВНЖ для всей семьи. Статус автоматически распространяется на супруга, детей до 21 года и родителей-иждивенцев.
- Долгосрочный статус. ВНЖ выдается сразу на 5 лет.
- Отсутствие требований к проживанию в стране.
- Доступ к европейскому образованию и медицинским учреждениям.
- Простая процедура получения.
- Возможность подать заявление на греческое гражданство через 7 лет проживания в стране.
- Возвратные инвестиции. Недвижимость можно продать после получения постоянного ВНЖ или гражданства.
- Национальные налоговые льготы.
- Расширенные бизнес-возможности.
- Право открывать счета в местных банках в различных валютах.
Варианты инвестиций для получения визы
Греческая программа резидентства через финансовые вложения предлагает несколько путей получения статуса. Каждый имеет свою специфику и финансовые пороги.
Покупка недвижимости
Недвижимость остается самым популярным инвестиционным инструментом. Однако с сентября 2024 года действует строгое территориальное разделение.
- Премиальные зоны (от 800,000€). Охватывают наиболее привлекательные регионы страны. Сюда входят вся Аттика с Афинами и Пиреем, Салоники с Центральной Македонией, Миконос и Санторини, плюс 32 острова. Среди них – Крит, Родос, Корфу, Закинф, Кос, Кефалония и другие.
- Стандартные регионы (от 400,000€). Включают все остальные территории Греции.
- Особая категория (от 250,000€). Действует для проектов перевода коммерческих помещений в жилые или реставрации зданий, включенных в список исторического наследия.
Ценные бумаги
Государственные облигации Греции требуют вложения 500,000€ с обязательным сроком погашения не менее 3 лет на момент покупки. Покупка должна происходить только через греческие банки. Корпоративные акции и облигации – от 800,000€. Взаимные фонды предлагают более доступный вариант в 350,000€ (исключительно в активы страны).
Депозитные программы
Срочный депозит в местном банке предполагает размещение 500,000€ минимум на 1 год. Alpha Bank предлагает специальные депозитные продукты (привязанные к программе Golden Visa) с автоматическим продлением. Этот вариант обеспечивает полную защиту капитала и отсутствие рыночных рисков. Однако доходность таких депозитов традиционно невысока.
Аренда и таймшер
Десятилетние договоры аренды гостиничных номеров или меблированных туристических резиденций требуют инвестиций 400,000€ или 800,000€ в зависимости от географического расположения. Модель подходит инвесторам, не желающим становиться собственниками недвижимости. Таймшер-соглашения на туристические объекты действуют по тем же принципам.
Корпоративные инвестиции
Вложения в компании для увеличения уставного капитала или приобретения облигаций при размещении требуют 500,000€. Альтернативный путь – инвестиции в закрытые инвестиционные компании или фонды недвижимости (REIC), специализирующиеся на греческих активах. С сентября 2024 года появилась возможность получения 5-летнего ВНЖ через инвестиции от 250,000€ в местные стартапы.
Сравнительный анализ инвестиционных инструментов.
| Тип инвестиции | Премиальные зоны | Стандартные регионы | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Покупка недвижимости | 800,000€ | 400,000€ | 250,000€ (коммерческая в жилую/реставрация) |
| Государственные облигации | 500,000€ | 500,000€ | Срок погашения не менее 3 лет |
| Корпоративные акции/облигации | 800,000€ | 800,000€ | Через греческие компании |
| Взаимные фонды | 350,000€ | 350,000€ | Исключительно в греческие активы |
| Срочный депозит | 500,000€ | 500,000€ | Минимум на 1 год |
| Аренда гостиничных номеров | 800,000€ | 400,000€ | Договор на 10 лет |
| Корпоративные инвестиции | 500,000€ | 500,000€ | Увеличение уставного капитала |
| Инвестиции в стартапы | 250,000€ | 250,000€ | Новая опция с 2024 года |
Минимальный объем инвестиций и условия сохранения
Новая система, введенная в сентябре 2024 года, заметно поменяла условия получения греческой золотой визы. Например, в случае с покупкой недвижимости размер вложений напрямую зависит от географического расположения объекта.
Премиальные локации ограничены суммой в 800,000€. Для остальных регионов страны действует более доступный порог – 400,000€. Однако существует важное исключение. Вложения в коммерческую недвижимость начинаются от 250,000€ независимо от местоположения. Это касается объектов, переводимых из коммерческого в жилой статус, а также реставрации исторических памятников.
При продаже объекта действие визы автоматически прекращается. Минимальный период удержания активов составляет 5 лет. Этот срок связан с возможностью получения постоянного места жительства. После этого ограничения на распоряжение имуществом частично смягчаются.
Дополнительные расходы и налоги
Сумма инвестиций в 250,000€ или 400,000€ представляет лишь часть будущих расходов. Реальные затраты на получение золотой визы Греции могут увеличить бюджет на 15-20% от первоначальных сумм.
Государство взимает фиксированные пошлины за рассмотрение заявления. Основной заявитель платит 2,000€ за подачу документов. Каждый взрослый член семьи добавляет к этой сумме еще 150€. Дети до 18 лет освобождены от этого сбора. Печать карты резидента стоит 16€ с человека.
Приобретение недвижимости сопровождается рядом обязательных платежей. Самый существенный – налог на передачу собственности (3,09% от стоимости объекта). Нотариальные услуги обходятся в 1,5% от цены недвижимости + НДС 24%. Регистрация права собственности в земельном кадастре потребует дополнительных 0,5-0,9% в зависимости от региона.
Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены. Один документ обходится в 50-200€. Для стандартного пакета документов семьи переводы могут стоить 500-1,000€. Обязательное медицинское страхование обходится приблизительно в 100-150€ на человека в год. Открытие банковского счета часто требует минимального депозита 1,000-3,000€. Банки взимают комиссию за международные переводы.
Ежегодный налог на недвижимость ENFIA рассчитывается индивидуально, но для типичной квартиры стоимостью 250,000€ составляет 300-800€ в год. Этот налог зависит от местоположения, площади и возраста объекта.
Сводная таблица предполагаемых расходов.
| Статья расходов | Стоимость | Комментарий |
|---|---|---|
| Пошлина за рассмотрение заявления (основной заявитель) | 2,000€ | Фиксированная сумма |
| Пошлина за взрослого члена семьи | 150€ | За каждого взрослого |
| Печать карты резидента | 16€ | На человека |
| Налог на передачу собственности | 3,09% | От стоимости объекта |
| Нотариальные услуги | 1,5% + НДС 24% | От цены недвижимости |
| Регистрация права собственности | 0,5-0,9% | В зависимости от региона |
| Перевод документов | 50-200€ за документ | 500-1,000€ за пакет семьи |
| Медицинское страхование | 100-150€/год | На человека |
| Открытие банковского счета | 1,000-3,000€ | Минимальный депозит + комиссии |
| Ежегодный налог ENFIA | 300-800€/год | Для квартиры 250,000€ |
Налоговые последствия получения визы
Греческое законодательство определяет налогового резидента по простому правилу: пребывание в стране свыше 183 дней в календарном году. Отсчет начинается с момента пересечения границы. Это правило не распространяется на туристов и людей, приезжающих на лечение. Статус резидента меняет налоговые обязательства иностранца. Резиденты платят налоги с мирового дохода, нерезиденты – только с источников внутри страны.
Налоговые резиденты декларируют все доходы – зарплаты, дивиденды, проценты, роялти, доходы от недвижимости. Место получения дохода не имеет значения. Налоговый период совпадает с календарным годом. Декларацию подают до 30 июня следующего года. Все резиденты старше 18 лет обязаны декларировать доходы, даже необлагаемые.
Требования к заявителю и членам семьи
Первое и главное условие – заявитель должен быть гражданином страны, не входящей в Европейский союз. Возрастной барьер – 18 лет. Медицинские требования включают проверку общего состояния здоровья и обязательное оформление медицинской страховки. Страховое покрытие должно соответствовать греческим стандартам и покрывать все риски для здоровья. Особое внимание уделяется репутации заявителя. Требование о наличии справки о несудимости распространяется на все юрисдикции, где человек проживал последние годы. Также заявитель должен продемонстрировать достаточные средства для покрытия расходов на проживание.
В заявку (вместе с основным заявителем) можно включить не только ближайших родственников, но и представителей старшего поколения. Супруг главного заявителя автоматически получает право на получение вида на жительство. Никаких дополнительных требований или отдельных инвестиций не предъявляется. Дети также по умолчанию включаются в заявку. Возрастное ограничение для детей – до 21 года. Студенты дневной формы обучения могут оставаться в статусе иждивенцев до 24 лет.
Двойное гражданство
Страна официально признает право своих граждан сохранять паспорта других государств одновременно с греческим. Получив гражданство Греции через программу золотой визы, инвестор не теряет связь с родиной.
Инвестиции в недвижимость дают право на 5-летний ВНЖ. Документ обновляется автоматически при сохранении инвестиций. Через 7 лет непрерывного владения правом появляется возможность подать документы на натурализацию. Процедура требует сдачи экзамена по греческому языку уровня B1, знания истории, культуры и политической системы страны. Экзамен состоит из письменной части (20 вопросов и эссе) и устного собеседования.
Процедура получения ВНЖ
Выбор инвестиционного направления
Инвестор определяет тип и сумму вложений в соответствии с доступными опциями.
Подготовка пакета документов
Заявитель собирает необходимые бумаги. На этом этапе можно оформить доверенность на местного адвоката, чтобы провести большинство процедур удаленно.
Инвестиционное действие
Непосредственная покупка недвижимости или другой тип инвестирования.
Подача заявления на ВНЖ
Досье заявителя и членов семьи направляются в миграционные органы Греции.
Биометрическая регистрация
Требует личного присутствия в Греции для сдачи биометрических данных. После подачи документов выдается временное разрешение на пребывание, действующее 1 год. Документ дает все права постоянного резидента до получения основного ВНЖ.
Каждая страна имеет свои нюансы в требованиях.
Выбор страны для получения второго гражданства требует анализа нескольких ключевых параметров, каждый из которых напрямую влияет на эффективность вложений и скорость получения документов.
Перед подачей заявки важно обратиться в миграционную службу или получить консультацию у специалистов, чтобы избежать ошибок в документах.
Сроки обработки заявки
Официальная статистика Министерства миграции Греции указывает на срок рассмотрения от 2 до 6 месяцев. На практике все сложнее – разброс от 3 месяцев до 1,5 лет. Разница объясняется наплывом инвесторов и индивидуальными обстоятельствами заявителя. Кроме этого географический фактор влияет на скорость обработки запроса. Например, в северных регионах страны нагрузка на миграционные органы меньше и, соответственно, заявки обрабатываются быстрее.
Статистика успешных кейсов демонстрирует такую закономерность. Заявители с полноценно проработанным досье получают одобрение в течение 45-60 дней. Те, кто подает неполный пакет или выбирает инвестицию в последний момент, ждут 6+ месяцев.
Продолжительность процедур.
| Этап процедуры | Время | Особенности |
|---|---|---|
| Официальные сроки | 2-6 месяцев | По данным Министерства миграции |
| Реальные сроки | 3 месяца — 1,5 года | В зависимости от обстоятельств |
| Полный пакет документов | 45-60 дней | При правильной подготовке |
| Неполный пакет | 6+ месяцев | При недостатке документов |
| Биометрическая регистрация | Личное присутствие | Обязательна в Греции |
| Временное разрешение | 1 год | После подачи документов |
| Апелляция при отказе | 90 дней | С момента получения отказа |
Необходимые документы
- Загранпаспорт, действительный не менее 6 месяцев с момента подачи заявления и выданный не более 10 лет назад. Оригинал и полная копия всех страниц.
- Заявление на получение ВНЖ.
- 4 цветные фотографии формата 3,5х4,5.
- Для лиц старше 16 лет справка о несудимости из страны гражданства и всех стран проживания за последние 5 лет.
- Свидетельство о браке с апостилем и переводом на греческий язык (если применимо).
- Свидетельства о рождении детей с апостилем (если применимо).
- Свидетельство о рождении основного заявителя (для включения родителей в заявление).
- Медицинская страховка с покрытием не менее 30,000€.
- Справка о банковских операциях за последние 3 месяца.
- Нотариально заверенный договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие внесение инвестиций.
Отказ и возврат инвестиций
Ошибки в документах лидируют среди причин отказа (около 40% всех негативных решений). Греческие власти требуют точности в каждой детали. Отсутствие апостилей, неправильные переводы или истекшие справки о несудимости становятся главными причинами отказов.
С проблемами при проверке финансов сталкиваются еще 30% инвесторов. Строгость требований к доказательству источника средств часто остается недооцененной.
Значительно усилились проверки безопасности. Если установлено, что заявитель подал ложную информацию или поддельные документы, он лишается права повторной подачи на 5 лет. При получении отказа заявитель имеет 90 дней с даты принятия решения для подачи апелляции. Официальная апелляция подается в Министерство иностранных дел Греции. Повторная подача заявления возможна сразу после устранения причин отказа.
Последние изменения в программе
Весной 2024 года парламент Греции утвердил Закон 5100/2024. Документ внес изменения в статью 100 Миграционного кодекса. Новые положения подняли финансовый порог на покупку недвижимости в престижных регионах с 500,000 до 800,000€. Законодатели добавили еще одно ограничение. Приобретаемая недвижимость должна иметь площадь не менее 120 квадратных метров. Это требование исключает возможность покупки студий и небольших квартир, которые раньше пользовались спросом у инвесторов. Также новые правила категорически запрещают сдавать недвижимость на кратковременные периоды. Нарушение грозит аннулированием ВНЖ и штрафом в 50,000€.
С февраля 2022 года кардинально изменены правила для российских и белорусских граждан. Программа Golden Visa для них полностью заморожена. Вступить в нее можно лишь при наличии паспорта другой страны.
Login with Google