Программа долгосрочного резидентства «Золотая виза» запущена в 2019 году под руководством шейха Мохаммеда бен Рашида, премьер-министра и правителя Дубая. Инициатива направлена на привлечение в экономику ОАЭ международных лидеров предпринимательства, финансового сектора, технологий и искусства.
Первоначально минимальный порог инвестиций составлял 5 миллионов AED (около $1,36 млн). Однако в апреле 2022 года власти пересмотрели условия, снизив минимальную сумму до 2 млн AED (около $545,000). В начале 2024 года произошло еще одно важное изменение. Были отменены требования о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн AED для получения статуса через инвестиции в недвижимость.
Юридической основой служит Решение Кабинета министров №56 от 2018 года «О регулировании разрешений на проживание для инвесторов, предпринимателей и лиц с особыми талантами». Документ дополняет Решение Кабинета №30 от 30 апреля 2020 года. В мае 2025 года власти анонсировали расширение программы, добавив 5 новых категорий заявителей: медицинских сестер, педагогов, создателей цифрового контента, специалистов киберспорта и владельцев роскошных яхт.
Преимущества резидентской визы ОАЭ
- Право на длительное проживание (от 1 до 10 лет) с правом продления;
- Неограниченное количество въездов и выездов из страны без дополнительных разрешений;
- Отсутствие требования к постоянному проживанию в стране;
- Возможность открытия счетов в местных банках, получения кредитов и ипотечных займов;
- Получение статуса налогового резидента ОАЭ с правом на освобождение от налогов на доходы физических лиц, наследство и прирост капитала;
- Право на ведение бизнеса в Эмиратах, регистрацию компаний в свободных экономических зонах со 100% иностранным владением;
- Возможность официального трудоустройства в местных компаниях;
- Право на обучение детей в местных школах и поступление в университеты ОАЭ;
- Доступ к качественному здравоохранению по медицинской страховке;
- Облегченное оформление шенгенских виз и виз в США;
- Возможность перевоза членов семьи (супруга, детей, родителей) с оформлением для них резидентских виз.
Варианты инвестиций
Государство предлагает несколько программ инвестиционного резидентства, каждая из которых имеет свои особенности, минимальные суммы вложений и сроки действия виз.
Краткосрочное резидентство (2 года)
Программа доступна при вложениях от 750,000 AED (≈$204,000) в недвижимость Дубая. Ключевое условие – наличие свободного статуса у объекта. При ипотечном финансировании первоначальный взнос не должен быть ниже 50% стоимости, а общая сумма инвестиций соответствовать минимальному порогу.
Срок действия разрешения 24 месяца с неограниченным числом продлений. Заявители вправе включить в заявку супруга и несовершеннолетних детей. Новое требование 2025 года – подтверждение ежемесячного дохода от 15,000 AED ($4,080). Для объектов в строящихся проектах необходимо внести 50% стоимости и предоставить гарантийное письмо от застройщика.
Долгосрочная перспектива (10 лет)
Инвестиционная программа позволяет оформить резидентство сроком на 10 лет при вложениях от 2,000,000 AED (≈ $545,000). Объекты недвижимости должны быть готовые к заселению. Строящиеся проекты и офисные помещения дешевле 1,000,000 AED исключены.
Допускается совмещение нескольких лотов для достижения минимальной суммы. При ипотеке выплаченная доля обязана составлять не менее 50% от стоимости объекта. Для заемных средств требуется справка из банка с подтверждением отсутствия задолженностей.
Сравнительный анализ инвестиционных программ.
| Параметр | 2-летняя виза | 10-летняя виза |
|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | 750,000 AED ($204,000) | 2,000,000 AED ($545,000) |
| Тип объектов | Готовая недвижимость Дубая | Готовая недвижимость с правом собственности |
| Требования по доходу | 15,000 AED/месяц ($4,080) | 30,000 AED/месяц ($8,170) |
| Первоначальный взнос | 50% при ипотеке | 50% при ипотеке |
| Комбинирование объектов | Не допускается | Разрешено (мин. 1,000,000 AED за объект) |
| Строящиеся проекты | 50% + гарантия застройщика | Исключены |
Минимальный объем инвестиций и условия сохранения
Программа резидентства через недвижимость предусматривает 2 ключевых условия. Для 2-летней визы минимальный объем вложений составляет 750,000 AED (≈ $204,000), подтвержденных сертифицированным оценочным отчетом. 10-летний «золотой» статус требует инвестиций от 2,000,000 AED (≈ $545,000) в объекты с правом свободного владения (freehold). С 2025 года допускается объединение нескольких лотов для достижения необходимой суммы, при условии, что каждый объект оценен не менее чем в 1,000,000 AED.
Официальные правила не устанавливают минимальный период владения недвижимостью. Однако для продления резидентства после истечения срока (2 или 10 лет) требуется подтверждение сохранения инвестиционного порога или его замещения эквивалентными активами.
Дополнительные расходы и налоги
Оформление резидентской визы в ОАЭ сопровождается фиксированными платежами в государственный бюджет. Заявители оплачивают визовый сбор в размере 2,500–3,850 AED в зависимости от типа разрешения. Для «золотой визы» предусмотрена единоразовая пошлина 3,800–4,800 AED (включая услуги аккредитованных центров). При покупке недвижимости добавляется транзакционный налог 4% от стоимости объекта, распределяемый между сторонами сделки.
Медицинское страхование с 2025 года стало обязательным для всех резидентов. Базовая программа обходится в 320 AED ежегодно.
Ключевой статьей расходов остается оформление Emirates ID (универсального идентификатора). Стоимость документа варьируется от 370 AED (1 год) до 1,262 AED (5 лет).
Регистрация арендных договоров через систему Ejari требует оплаты 206 AED (включая НДС). Также будут актуальны расходы на сертифицированную оценку объекта (от 1,500 AED за отчет).
| Статья расходов | Сумма (AED) | USD эквивалент | Периодичность |
|---|---|---|---|
| Визовый сбор | 2,500-3,850 | $680-$1,048 | Однократно |
| Золотая виза (пошлина) | 3,800-4,800 | $1,035-$1,307 | Однократно |
| Транзакционный налог | 4% от стоимости | Зависит от объекта | При покупке |
| Медицинская страховка | 320 | $87 | Ежегодно |
| Emirates ID | 370-1,262 | $101-$344 | 1-5 лет |
| Регистрация Ejari | 206 | $56 | При аренде |
| Оценка недвижимости | 1,500+ | $408+ | Разово |
Налоговые последствия получения визы ОАЭ
Согласно Решению Кабинета министров №85 от 2022 года, налоговое резидентство в ОАЭ определяется 2 критериями: физическим присутствием и центром финансовых интересов. Лицо признается резидентом, если проводит 183 дня в течение 12 месяцев или 90 дней при наличии постоянного жилья и ведении бизнеса. Резидентская виза не гарантирует автоматический налоговый статус. Потребуется соответствие указанным условиям.
Требования к заявителю и членам семьи
Заявители обязаны подтвердить легальность происхождения средств (банковские выписки за последние 6 месяцев или договоры купли-продажи с заверенными переводами). Для совладельцев недвижимости действует правило равных долей. При неравном распределении резидентство сохраняет только основной инвестор. Дополнительно требуется:
- Отсутствие судимостей на территории ОАЭ и стран предыдущего проживания (справка из МВД с апостилем);
- Медицинская страховка с покрытием экстренных случаев;
- Подтверждение дохода от 15,000 AED/месяц ($4,080) для 2-летней визы и 30,000 AED/месяц ($8,170) для «золотой».
Основной заявитель вправе спонсировать:
- Супруга/супругу при наличии заверенного брачного сертификата на арабском языке;
- Детей до 25 лет для мужчин и без возрастных ограничений для незамужних дочерей;
- Родителей при условии ежемесячного дохода спонсора от 20,000 AED и наличии жилплощади площадью не менее 60 м² на человека.
Двойное гражданство
С 2021 года Объединенные Арабские Эмираты внедрили избирательную модель двойного гражданства. Согласно поправкам к Федеральному закону №17 «О гражданстве», иностранные инвесторы, врачи, ученые и обладатели «творческих талантов» могут сохранить первоначальное резидентство при получении эмиратского паспорта. Для остальных категорий заявителей (включая урожденных граждан ОАЭ) множественное гражданство остается под запретом.
Процедура получения визы
Подача заявления
Инвестор направляет документы в авторизованный центр печати или напрямую в Генеральное управление по делам резидентуры и иностранцев (GDRFA). После рассмотрения заявки власти уведомляют соискателя по электронной почте о принятом решении.
Запрос на изменение статуса
Оформление изменения миграционного статуса через GDRFA. После получения первичного подтверждения заявитель посещает лицензированный сервисный центр. Альтернативой служит обращение к специализированным визовым консультантам.
Медицинское освидетельствование
Обязательная медицинская проверка проходит в аккредитованных клиниках после предварительного оформления документов в печатном центре.
Оформление Emirates ID
Процедура получения эмиратского удостоверения личности включает дактилоскопию. Документ становится основанием для резидентской визы и требуется для большинства официальных операций в стране.
Проставление визовой отметки
Посещение уполномоченного пункта для получения штампа в паспорт. После одобрения Иммиграционного департамента заявитель получает SMS-уведомление с результатом.
Каждая страна имеет свои нюансы в требованиях.
Выбор страны для получения второго гражданства требует анализа нескольких ключевых параметров, каждый из которых напрямую влияет на эффективность вложений и скорость получения документов.
Перед подачей заявки важно обратиться в миграционную службу или получить консультацию у специалистов, чтобы избежать ошибок в документах.
Сроки обработки заявки
Стандартный период рассмотрения резидентских виз в ОАЭ варьируется от 5 до 20 рабочих дней в зависимости от типа программы и эмирата. Для инвесторов в недвижимость Дубая с 2025 года действует ускоренная процедура. Заявки через платформу Work Bundle обрабатываются за 5 дней вместо прежних 30. В Шардже и Абу-Даби сроки немного длиннее (7–12 дней из-за обязательной рыночной оценки объектов).
| Эмират | Стандартные сроки | Ускоренная процедура | Особенности |
|---|---|---|---|
| Дубай (недвижимость) | 5-7 дней | 5 дней (Work Bundle) | Ускоренная с 2025 года |
| Шарджа | 7-12 дней | Не предусмотрена | Обязательная оценка |
| Абу-Даби | 10-15 дней | Не предусмотрена | Дополнительные проверки |
| Общие категории | 5-20 дней | 5 дней (новые категории) | Зависит от типа заявки |
Необходимые документы
- Оригинал загранпаспорта (действительный не менее 6 месяцев);
- Цветная копия паспорта (биометрические страницы);
- Цветные фотографии 3×4 см;
- Заявление на получение визы;
- Медицинская справка о состоянии здоровья от аккредитованной больницы Dubai Health Authority (DHA);
- Медицинская страховка;
- Справка об отсутствии судимости из страны происхождения;
- Договор аренды (Tenancy Contract), зарегистрированный в системе Ajari;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (при покупке);
- Свидетельство о браке (заверенное и переведенное на арабский язык);
- Свидетельства о рождении детей (заверенные и переведенные);
- Сертификат о праве собственности (Title Deed);
- Справка об отсутствии возражений от банка (для ипотечной недвижимости);
- Документы, подтверждающие стоимость недвижимости от 750,000 AED;
Отказ и возврат инвестиций
18% отказов связаны с несоответствием инвестиционного порога. Еще 23% отклонений происходят из-за ошибок в документах (несовпадение данных в паспорте и сертификате собственности, отсутствие апостиля на справках или просроченной медицинской страховки). Криминальное прошлое – ключевой фактор риска. Проверка судимостей охватывает не только ОАЭ, но и страны предыдущего проживания. Медицинское обследование также может стать препятствием для получение статуса.
Оспорить решение можно в течение 30 дней через порталы GDRFA или ICP. Стоимость услуги 400 AED, срок рассмотрения до 45 рабочих дней. Повторное заявление разрешено подавать через 30 дней после отказа. Требуется устранить первоначальные причины (обновить пакет документов, увеличить инвестиции или сменить объект). При продаже недвижимости до истечения 90 дней с момента одобрения визы транзакция блокируется, а статус аннулируется.
Последние изменения в программе
С апреля 2025 года действует обновленная редакция Решения Кабинета министров №30, упразднившая требование о минимальном первоначальном взносе в 1,000,000 AED для «золотой визы». Теперь инвесторы в недвижимость могут получить 10-летний резидентский статус при внесении 10% от стоимости объекта (минимум 200,000 AED) на этапе бронирования. Для строящихся проектов достаточно предоставить договор OQOOD и выписку SOA от застройщика.
Поправки к Федеральному закону №6 от 2024 года добавили 5 новых категорий для резидентства:
- Медсестры с 15-летним стажем в аккредитованных клиниках.
- Педагоги частных школ и вузов, входящих в топ-100 мировых рейтингов.
- Создатели цифрового контента с аудиторией от 1 млн подписчиков.
- Киберспортсмены, аккредитованные Dubai Culture.
- Владельцы яхт длиной свыше 40 метров.
Для этих категорий предусмотрена упрощенная процедура. Рассмотрение заявок занимает 5 рабочих дней вместо стандартных 20. Цифровизация через платформу ICP Smart Services сократила сроки оформления резидентства:
- 5 дней для инвесторов в недвижимость Дубая.
- 7 дней для семейных заявок с автоматической проверкой документов.
Запущенная система Salama автоматизирует продление виз. Уведомления направляются за 30 дней до истечения срока. Оплата госпошлины (3,850 AED) происходит через мобильное приложение.
Кроме этого поправки 2025 года установили минимальный срок владения объектом до 180 дней (ранее – 1 год). Также стал разрешен вывод 50% инвестиций через 6 месяцев при условии реинвестирования в утвержденные фонды.
Login with Google